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新华信托华惠78号•石家庄新源发商贸城租金收益权投资集合资金信托计划第二期及以后各期推介公告


时间:2012-12-18 打印 文字大小: | |

一、信托名称:新华信托华惠78号•石家庄新源发商贸城租金收益权投资集合资金信托计划。

二、信托规模:信托总规模为60,000-60,500万元(分期发行,同时到期,以实际募集金额为准)。第一期于2012年12月11日成立,12月11日生效,规模为33,130万元,剩余规模为26,870-27,370万元,第二期及以后各期不低于5,000万元成立。

三、信托期限:总期限为10年,信托计划生效并满2年之日及之后每满1年之日可赎回,满1年(含)后,可提前或部分提前结束。

四、信托资金的运用:

委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理,由受托人按照委托人的意愿,以受托人的名义,投资于石家庄市新源发房地产开发有限公司持有的新源发商贸城未来10年(2012年-2022年)的租金收益权,取得信托收益并分配给受益人。

在信托期限内,受托人可以将信托财产及信托资金专用账户归集的租金收入存放于银行、购买保本型银行理财产品等。

五、信托计划信用增级措施:

1、石家庄市新源发房地产开发有限公司将其拥有的新源发商贸城69,976.91平方米的房产及11,944.009平方米土地使用权抵押给受托人。

2、石家庄市新源发房地产开发有限公司的实际控制人谷献余先生为本信托计划的顺利退出提供不可撤销的个人无限连带责任保证担保。

六、受益人预期收益:

投资者类型

认购金额

预期年化收益率

A类受益人

100万元≤认购金额<300万元

9%/年

B类受益人

认购金额≥300万元

11%/年

如信托计划提前或部分提前结束,受益人预期收益需按日计算时,一年以365日计。

本信托计划的收益、收益率只是受托人的预测,不构成受托人对信托收益的承诺或保证。

七、还款资金来源:

还款资金来源包括但不限于新源发商贸城除商铺业主租金回报外的全部租金收入。

该物业2009年至2012年租金收入情况如下表:

单位:万元

序号

1

项  目

2009年

2010年

2011年

2012年预计

物业净租金收入

9558

10510

11442

12586

注:物业净租金收入为扣除业主租金回报后的净租金收入。截至2012年10月底,新源发商贸城已实现约1.28亿元净租金收入。

八、资金认购要求:

本信托计划下自然人和机构单笔信托资金金额最低为人民币100万元,均可按10万元的整数倍增加。委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织,且为合格投资者。信托计划存续期间自然人委托人人数总和不超过50人,但单笔委托金额在300万元(含)以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。

新华信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本信托计划2,500万信托单位。新华信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用,新华信托在认购中不享有优先认购权,并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时,新华信托优先保证其他委托人认购,必要时,新华信托退出固有资金认购以保证其他委托人的投资需要。

九、保管银行:重庆农村商业银行股份有限公司。

十、信托资金专用账户:

认购本信托计划的委托人应将信托资金交纳至以下信托资金专用账户:

账户名称:新华信托股份有限公司

开户银行:重庆农村商业银行营业部

账  号:5001010120010010830

十一、推介期:2012年12月12日-2013年6月11日之间滚动发行。

十二、推介原则:金额优先、时间优先、预约确认

十三、预约电话:400-622-3333