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2014年2月1日-2月15日地产信息汇总


时间:2014-02-16 打印 文字大小: | |
行业要闻:
统计局:1月全国CPI同比上涨2.5%,PPI同比下降1.6%
  摘要:2014年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.7%,非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨2.0%,服务价格上涨3.7%。1月份,全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.9%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨0.8%。2014年1月份,全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%,环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.7%,环比下降0.1%。
  
重庆楼市新政:建筑面积决定公积金贷款首付比例
  摘要:2月10日,重庆市住房公积金管理中心公布的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)提出,实行贷款首付比例差别化管理,不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成,而是根据所购房屋面积确定首付比例,比如建筑面积90平方米以下的,贷款首付比例可降至两成。此外,上述《通知》还明确了夫妻双方参贷后,个人单笔总额不超过个人最高限额40万元的1.5倍,也就是60万元。《通知》还优先支持首套房个贷需求。业内人士表示,这不能算做刺激重庆楼市的新措施,主要还是为了配合国家调控政策,支持刚需购房,其成效主要在于放款额度及时间节奏。
  
土地市场:
去年建设用地价格全面上扬住宅用地涨幅9%居首
  摘要:2月11日,国土部发布数据显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比涨幅分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。住宅建设用地价格涨幅最明显,凸显了供求矛盾。众多房企显然意识到这一点,所以即使土地价格高攀,也愿意涉足住宅业的开发。这反过来会加剧房企对住宅用地的争夺,从而推动住宅用地的新一轮高涨。从全国土地市场看,由于土地财政的存在,导致楼市火爆的时候,政府愿意更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。中指院报告称,全国300个市县土地出让金同比增幅超过50%,楼面均价涨幅超过20%;企业加速土地储备,拿地金额前10名企业中有6家较去年增长超过1倍,前4名万科、绿地、恒大、保利拿地金额超过500亿。报告还显示,热点城市出让金翻倍,全国土地出让金前20位的城市中仅有3个城市同比减少。从前20名城市来看,有6个城市总出让金增长超过一倍。其中深圳、珠海增幅最大,超过两倍,分别达331%和253%。
  
广州今年推72幅商品住宅用地总面积526万平方米
  摘要:土《广州市2014年建设用地供应计划》日前出炉,广州今年计划推出72幅商品住宅用地,总用地面积约526万平方米。中心六区将一口气推出25幅商品住宅用地,用地规模高达136万平方米,占了广州全市商品住宅用地供应的1/4,广钢新城、人民水泥厂地块、油制气厂地块等大批旧厂改造地块抢闸入市。土地供应计划还显示,24幅保障房用地将在今年亮相,总用地面积高达140万平方米。
  
楼市信息:
北京限价令松绑进行时价格超4万/平米高端楼盘解禁
  摘要:北京市住建委网站显示,1月19日至31日,全市共有8个住宅项目取得预售证,其中泰禾•北京院子、紫辰院、五矿万科•如园3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。1月31日,马年大年初一。位于海淀区西北旺的五矿万科•如园取得3栋楼的预售证。其中两栋楼的预售价格超过5万元/平方米,另一栋楼也超过44000元/平方米。今年,普通住宅取证价格,已经开始突破“限价令”,“限价令”会否在今年正式退出?会不会根据市场情况有所调整?记者就此联系了市住建委相关部门,但截至发稿前尚未得到回复。根据《北京日报》报道,市住建委相关负责人曾表示,虽然更高层今年尚未出台房地产调整政策,“从本市层面,将仍旧保证房地产市场的稳定,保证供应。”
  
楼市政策密集松绑  险资入局房地产提速
  摘要:2月10日,中国保监会关于修改《保险资金运用管理暂行办法》部分条款征求意见稿的意见反馈截止,保险业等来新一轮政策红利。随着监管层对投资领域和范围进一步松绑,险资入局房地产领域的步伐明显加快。险资抢食房地产盛筵从个案变得普遍,包括中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险等几乎所有保险企业都已经涉足房地产业。保险机构在地产上的资金配置主要包括投资上市房地产企业股权,投资成熟商业地产、写字楼及养老社区等,
  
公司动向:
典型房企1月业绩开门红万科、碧桂园创单月销售最高记录
  摘要:近日,部分典型房企公布了2014年1月的销售业绩。从数据看,今年1月份典型房企业绩同比普遍上涨,实现开门红,预示着今年我国房地产业又将迎来丰收年。万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业业绩均出现显著上升,只有绿城中国、花样年出现下降。从同比增幅看,中骏置业和碧桂园最高,两家房企均出现翻番增长,同比增速分别高达142%和141%;其后是旭辉和恒大,同比增长均超过50%;再接下来,万科、绿地的同比增长也都超过40%。从成交金额看,万科、碧桂园分别实现277亿元和177亿元,双双创下本企业单月销售最高记录,比去年单月最高成交额分别高出86亿元和7亿元;恒大实现110亿元,比去年单月最高成交额低56.2亿元;去年“榜眼”绿地仅实现65亿元,可能仍将延续去年“低开高走”的走势。根据CRIC监测,今年春节7天期间(2014.01.31-2014.02.06)全国各大城市的房地产成交量普遍出现下降。以杭州、厦门为例,春节7天,杭州共有5个楼盘有成家记录,合计成交6套、成交总价2028万、成交面积1042万平米,降幅接近100%;厦门共成交商品住宅21套3100,与去年同期相比下跌60%,日均成交仅3套。春节期间各城市楼市总体成交量普遍大幅下滑,新增供应骤减。
  
并购吉盛伟邦红星美凯龙摇摆的商业地产策略
  摘要:家居行业领头羊红星美凯龙2月10日宣布,全资收购吉盛伟邦,双方已签署框架协议,近期将完成全部收购事宜。据红星美凯龙披露,将在吉盛伟邦的“家具村”模式中加入建材品类,成为世界家居工厂直销中心,同时丰富和扩大红星产品线。作为家居巨头,红星美凯龙近一年来却是在商业地产方面屡屡吸引眼球。2013年4月26日,红星美凯龙耗资千万在人民大会堂举办发布会,宣布进军商业领域,并表示未来在商业领域的投资额将会达到1000亿元。目前,红星地产已在北京、天津、重庆、上海、福州、昆明等21个城市进行了27个综合体项目开发。而现在红星美凯龙大举收购吉盛伟邦,似乎在其大举发展商业地产的战略线上出现了些许倒退。做大传统家具还是发展商业地产,红星美凯龙的战略方向看似摇摆不定。
  
长实新鸿基大幅降价香港楼市熊出没
  摘要:随着香港特区政府推出“双辣招”调控,以及美国量化宽松政策的逐步退出,香港部分大型地产商开始大手笔降价出货。继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后,另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。针对龙头地产商的轮番降价出货,有分析认为,香港楼市渐显熊态。汇丰证券指出,流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素,在今年内都会对香港楼价产生不利影响,预计今年楼价会下跌15%,而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。对于香港特区政府会否撤销“双辣招”,法国巴黎银行董事总经理李伟烈此前在接受媒体采访时表示,由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价,“双辣招”在今年内退出的可能性接近于零。
  
四成收入来自中国凯德商用将续演高调收购
  摘要:截至2013年末,凯德商用实现收入3.8亿新元,同比涨5.3%。其中,第四季度收入1.04亿新元,同比降8.7%。在中国市场,该公司2013财年实现总收入1.65亿新元,同比上升3.2%,在其整体收入中所占比重约达43%。纵观2013年,该公司在中国开设了2家购物中心并收购3个新项目。据研究人士介绍,在商业地产方面,凯德在中国运营的购物中心包括两类,一类是凯德广场/MALL品牌,一类是莱福士品牌。前者是以购物中心为主导业态,未来3-5年内计划在中国构建100家购物中心。后者是凯德明确今后将主打的“综合体战略”项目,融合了办公楼、购物中心和酒店/服务式公寓等多种业态。这个战略体现了凯德将中国视为其重要的核心市场。该公司表示,对中国长远前景仍然保持乐观态度,将继续确保有效执行及交付项目,并物色合适机遇以巩固其在主要地区的地位。
  
综合资讯:
申银万国-房地产行业2013年年报前瞻:业绩增速恢复销售增速放缓
  摘要:2013年房地产市场运行情况综述:1)商品房销售增速创四年新高:13年销售金额8.14万亿,同比增长26.3%,而2010-2012年增速分别为18.9%、11.1%和10.0%,14年创4年新高;13年销售面积13.06亿方,同比增长17.3%,2010-2012年增速为10.6%、4.4%和1.8%;2)投资开工增速均较上年提高、新开工规模重回11年:13年房地产开发投资额8.60万亿,同比增长19.8%,较12年的16.3%有所恢复;全年新开工20.12亿方,在12年下降6.7%的基础上同比增长13.5%,重回11年水平。3)土地市场异常火热:全国土地购置面积3.88亿方,同比增长19.8%;土地出让金收入4.1万亿,同比增长52.4%,创历史新高。
  
黑石重返中国楼市计划筹40亿美元地产基金
  摘要:据英国《金融时报》报道,黑石集团计划筹集40亿美元房地产基金。这只规模目标为40亿美元的新基金,也将是亚洲最大的房地产基金。据本港媒体报道,黑石承诺提供其中的15亿美元资本,目前基金即将进入投资阶段,投资区域聚焦于中国、日本、印度和澳洲。黑石进入中国已有数年,除了备受瞩目的掌门人梁锦松之外,黑石上次引发关注是2011年出售上海一个商业地产项目。当时业内大量评论认为,黑石的退出标志着外资看空中国楼市。从2012年底至今,黑石再度对中国房地产表现出浓厚兴趣。此次募集的新基金将有多大比例用于中国,尚不得而知,但多位业内人士对记者表示,作为全球最大房地产投资商之一的私募股权公司,黑石所代表的房地产私募模式在中国还远未成为主流。